Beratung zum Immobilienan- und verkauf Tipps zum Grundstückskauf
Worauf Sie bei der Suche achten sollten bevor Sie ein Grundstück kaufen?
Was ist bei einem Wohnungskauf zu beachten?
Kriterien bei der Wohnungssuche – die verschiedenen Objekttypen
WORAUF SIE BEI DER SUCHE ACHTEN SOLLTEN BEVOR SIE EIN GRUNDSTÜCK KAUFEN?
Sehen Sie den Bebauungsplan ein
Und am Anfang war der Bebauungsplan. Nehmen Sie im ersten Schritt unbedingt bei der Gemeinde darin Einsicht. Dieser gibt zum Beispiel darüber Aufschluss, welcher Mindestabstand zum angrenzenden Grundstück einzuhalten ist und welche Dachformen oder wie viele Stockwerke gebaut werden dürfen.
Prüfen Sie den Grundbucheintrag
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Überprüfung des Grundbuches. Dieses gibt Aufschluss darüber, ob es mögliche Vorverkaufsrechte oder aufrechte Hypothekenlasten, etwaige gesetzliche Auflagen, Beschränkungen oder eingetragene Wegerechte gibt.
Klären Sie die Erschließung ab
Überprüfen Sie, ob der gewünschte Baugrund schon erschlossen und an die Wasser- und Energieversorgung sowie Kanalisation angeschlossen ist. Falls nicht, empfiehlt es sich unbedingt zu prüfen, wie hoch die Erschließungskosten sind. Weiters gilt es zu berücksichtigen, dass durch die Erschließungsarbeiten der Bau verzögert wird.
Beachten Sie Altlasten und Bodenbeschaffenheit
Lassen Sie bei Unklarheiten unbedingt die Beschaffenheit des Bodens von Fachleuten überprüfen. So kann beispielsweise ein hoher Grundwasserstand eventuell eine kostenintensive Kellerabdichtung notwendig machen. Im Verdachtsfall sollte der Boden durch eine Altlastenuntersuchung begutachtet werden. Hier wird der Boden auf seine chemische Zusammensetzung kontrolliert.
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